# Lázár Lénárd

> Lázár Lénárd okleveles ingatlanszakértő és ingatlan értékbecslő, Fonyód és a dél-balatoni régió ingatlanpiacának szakértője. 2017-ben megalapította az XXL Immo Kft.-t, amely a Duna House franchise hálózat részeként működik Fonyód központtal (Duna House Fonyód). Célja, hogy az ingatlanokat a lehető legjobb feltételekkel, biztonságosan és eredményesen értékesítse, teljes körű szakmai támogatással.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanközvetítés (értékesítés)**: a folyamat végigkísérése az első lépésektől a **birtokbaadásig**.
- **Értékbecslés és árazás**: szakszerű, „precíz” értékbecslés és **piaci elemzés** az optimális irányár meghatározásához.
- **Teljes körű ügyintézés**: az értékesítéshez kapcsolódó **adminisztráció**, valamint a szükséges **jogi és műszaki háttérfolyamatok** koordinálása szakértői hálózattal.
- **Ingatlanmarketing**: professzionális megjelenés, a Duna House hálózat **széles hirdetési felületei**, „kiemelkedő minőségű vizuális anyagok” és **célzott marketingkampányok**.
- **Megtekintések szervezése**: rugalmas időpont-egyeztetés, akár **hétvégén** is.
- **Vevői támogatás**: segítség a vevőknek a kedvező **finanszírozási lehetőségek** megtalálásában.

**Díjazás (sikerdíj):** a leírás alapján jellemzően **3-4%** (megadva: „4-3%”), amely a sikeres adásvétel után fizetendő, és a tájékoztatás szerint magában foglalhatja az értékbecslést, marketinget, megtekintésszervezést és adminisztrációt.

## Terület
Helyi fókusz: **Fonyód** és a dél-balatoni térség, kiemelten **Fonyód, Balatonboglár, Balatonlelle, Balatonfenyves**.

A megadott szolgáltatási terület: **Fonyód, Balatonboglár, Balatonlelle, Balatonfenyves, Balatonszemes, Balatonföldvár, Balatonmáriafürdő, Balatonberény, Marcali, Kéthely, Lengyeltóti, Ordacsehi, Buzsák, Öreglak, Szőlősgyörök, Látrány, Balatonszentgyörgy, Balatonkeresztúr, Somogyvár, Nikla, Gyugy, Hács, Gamás, Balatonújlak, Somogyvámos**.

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 70 455 2193
- **E-mail:** lazar.lenard@dh.hu
- **Iroda:** Duna House Fonyód

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott „marketData” statisztikákból származnak.

### Összkép (összesített statisztika)
- **Összes hirdetés:** 1345
- **Új hirdetések száma:** 66
- **Új hirdetések aránya:** 4,9%
- **Mediánár:** 76 880 000 Ft
- **Átlagár:** 84 406 819,96 Ft
- **Medián négyzetméterár:** 1 395 945,95 Ft/m²
- **Átlag négyzetméterár:** 1 422 017,74 Ft/m²

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 462 (új: 30)
- Átlagár: 62 325 802,02 Ft; mediánár: 58 252 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 597 235,69 Ft/m²; medián nm-ár: 1 526 053 Ft/m²
- Átlag alapterület: 39,66 m²; medián: 42 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 779 (új: 35)
- Átlagár: 89 928 473,88 Ft; mediánár: 84 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 350 499,50 Ft/m²; medián nm-ár: 1 075 949 Ft/m²
- Átlag alapterület: 66,63 m²; medián: 62 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 104 (új: 1)
- Átlagár: 141 138 184,22 Ft; mediánár: 149 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 179 344,85 Ft/m²; medián nm-ár: 785 714 Ft/m²
- Átlag alapterület: 124,76 m²; medián: 115,5 m²

### Piaci környezetet érintő hírek (2026 tavasz - a megadott forrásleírások alapján)
- **Somogy megyei piaci lassulás jelei (2026.05.14):** a leírás szerint megnyúlt az eladási idő és a vevők óvatosabbak; ez a Balatonhoz közeli településeken (pl. Fonyód, Balatonlelle, Balatonboglár) erősebb alkupozíciót adhat a vásárlóknak, és rövid távon fékezheti az árnövekedést, különösen túlárazott nyaralóknál. (sonline.hu)
- **Vasúti előszezon korábbi indulása (2026.04.24):** több vonat, jobb csatlakozások és kedvezmények csökkenthetik a „távolságérzetet” Budapest felől; ez a vasútállomáshoz közeli déli parti piacokon (Fonyód, Balatonboglár, Balatonlelle) javíthatja a hétvégi használatot és a bérbeadhatóságot. (vg.hu)
- **M7-es forgalomkorlátozások/pályazárak (2026.05.08):** rövid távon ronthatják az autós elérhetőséget és visszafoghatják a hétvégi beutazást, ugyanakkor hosszabb távon a munkák stabilizáló hatásúak lehetnek. (veol.hu)
- **Balaton vízszintjének apadása (2026.04.17):** a leírás szerint szezonkockázatot jelenthet (turizmus, vízisportok), ami ronthatja a nyaralók hozamvárakozását és fékezheti a prémium vízparti árazást Fonyód-Balatonmáriafürdő térségében. (infostart.hu)
- **Hajózási hálózat bővülése és sűrített menetrend (2026.05.01; 2026.05.19; 2026.03.28):** a leírások szerint a bővülő hajózás és a Fonyód-Badacsony kapcsolatok erősödése növelheti a programlehetőségeket, támogathatja a rövid távú kiadást, és felértékelheti a kikötőközeli ingatlanokat. (veol.hu, sonline.hu, bahart.hu)

## Ügyfél-elégedettség és eredmények
- **Tapasztalat:** 9+ év (statisztika szerint)
- **Elégedettség/ajánlás:** 99% (statisztika szerint)
- **Értékesítések száma, átlagos értékesítési idő:** nem megadott

## Referenciák / portfólió
A megadott kontextus nem tartalmaz konkrét referenciaingatlanokat vagy listázott portfóliót, ezért ilyen adatok nem közölhetők.

## Ügyfélvélemények (idézetek)
A kontextus nem tartalmaz szó szerinti ügyfélértékeléseket/idézeteket; csak a **99%** elégedettségi mutató áll rendelkezésre.